zondag 26 januari 2020

Een optie op een kavel, wat nu?

Nu we een optie hebben op een kavel, moet er veel geregeld gaan worden. En om een beetje overzicht te creëren, hebben we eerst maar eens een todo lijst opgesteld. Deze lijst zal in de loop van de tijd nog wel wat worden uitgebreid omdat we vast dingen over het hoofd gezien hebben.

  • Hypotheek regelen
  • Huis uitzoeken
  • Schetsontwerp voor de gemeente
  • Optie op kavel verlengen
  • Koopovereenkomst kavel
  • Omgevingsvergunning aanvragen
  • Details huis uitzoeken
  • Vloer uitzoeken
  • Makelaar voor verkoop woning uitzoeken
  • Naar de stort
  • Spullen inpakken en ergens anders stallen
  • Huis te koop zetten
  • Keuken uitzoeken
  • Badkamer(s)
  • Tuinplan maken

Hypotheek regelen
Dit spreekt wel voor zich waarschijnlijk. We moeten financiering gaan regelen en dat het liefst zo dat we niet tijdelijk naar een ander huis moeten. 

Huis uitzoeken
We moeten in grote lijnen weten wat voor huis we willen gaan bouwen. Wordt het een notariswoning, een huis met een dubbele punt, een herenhuis, een modern huis of een huis met een dwarskap. Eigenlijk weten we in grote lijnen wel wat we willen.

Schetsontwerp voor de gemeente
Eén van de eerste zaken die geregeld moet worden bij de gemeente is het indienen van een schetsontwerp van het te bouwen huis. Dit kan zodra we weten wat voor huis we gaan bouwen. Dit moet voor 1 maart 2020 gedaan zijn en de gemeente zal dan binnen 4 weken met een oordeel komen. Het kan dus ook zijn dat het eerste schetsontwerp niet direct goed is en dat er meerdere iteraties moeten plaatsvinden.

Optie op kavel verlengen
We kunnen de optie op het kavel eenmalig met 3 maanden verlengen. Aangezien we zo laat mogelijk willen betalen voor de grond, lijkt dit wel een goed plan.

Koopovereenkomst kavel
We moeten uiterlijk binnen vijf maanden de het koopovereenkomst bij de notaris laten passeren. Hoe en wat precies, moeten we nog uitzoeken.

Omgevingsvergunning aanvragen
Wanneer het schetsontwerp is goedgekeurd, kunnen we beginnen met het aanvragen van een omgevingsvergunning. Waarschijnlijk zal de bouwer daar wel mee helpen, want nu weten we nog niet precies wat we hiervoor moeten doen.

Details huis uitzoeken
Wanneer we het huis in grote lijnen in kaart hebben gebracht, kunnen we gaan nadenken over de details. Waar willen we lichtpunten, waar stopcontacten, willen we nog ergens een stroompunt in de tuin, willen we nog wat muren gaan verplaatsen, rookkanaal, waar komen de deuren, ramen, etc. Genoeg details om over na te denken. 

Vloer uitzoeken
Het eerste wat we moeten doen als het huis opgeleverd gaat worden, is het (laten) plaatsen van een vloer. Maar voor we een vloer kunnen (laten) plaatsen, zullen we toch echt een vloer moeten uitzoeken. Willen we een pvc vloer, een laminaat vloer, keramisch parket, hout, plavuizen, gietvloer, betonvloer, etc. Willen we dezelfde vloer in het hele huis en willen we dezelfde in verschillende ruimtes? Erg veel keuzes.

Makelaar verkoop woning uitzoeken
Een paar afspraken maken met verschillende makelaars om te kijken wanneer we ons huis te koop moeten zetten. Vrienden van ons, in dezelfde wijk en met een vergelijkbaar huis, waren hun huis binnen 2 dagen kwijt. Zo snel kunnen we nog niet uit het huis, dus eens kijken wat we het beste kunnen doen. Het kan zijn dat de bank alleen een overbruggingshypotheek wil geven als ons huis in de verkoop staat. Maar wij willen graag in ons huis blijven wonen tot de verhuizing naar het nieuwe huis. En dat gaat nog minstens een jaar duren.

Naar de stort
Iets wat we al lang een keer willen doen, maar nu wel belangrijk wordt. Eens een grote opruiming houden en flink wat spullen wat we niet meer gebruiken naar de stort brengen.

Spullen inpakken en ergens anders stallen
De spullen die we nog niet naar de stort willen brengen, maar niet meer in huis willen hebben voor als ons huis in de verkoop komt, kunnen we vast inpakken en tijdelijk bij ouders / vrienden stallen. Een huis verkoopt natuurlijk beter als het niet vol staat met spullen.

Huis te koop zetten
Als we dan het huis opgeruimd hebben, kunnen we het huis te koop gaan zetten. 

Keuken uitzoeken
Het budget voor de keuken hangt een beetje samen met de verkoopprijs van ons huidige woning. We hebben een budget van €15.000 ingepland voor de aanschaf van een keuken, maar onze huidige keuken was ruim 10 jaar geleden al €20.000. En die €15.000 lijkt toch wat krap. Dus als de verkoop van ons huis een beetje goed verloopt, dan kunnen we dit budget misschien nog wat verhogen. Wellicht kunnen we apparatuur van onze huidige keuken meenemen naar de nieuwe keuken. Iets dat we met de verkoopmakelaar moeten bespreken.

Badkamer(s)
Aangezien we twee badkamers willen in ons nieuwe huis, moeten we ook twee badkamers gaan uitzoeken. Maar gaan we de badkamer laten meenemen door de bouwer, of gaan we de badkamers casco laten opleveren om er zelf een badkamer in te (laten) zetten. Of laten we 1 badkamer helemaal opleveren en gaan we later zelf nog een tweede badkamer (laten) doen? En laten we dan de luxe badkamer doen door de bouwer en doen we de tweede badkamer goedkoop en zelf? Of laten we eerst een goedkope tweede badkamer opleveren, zodat we nog even kunnen sparen voor een luxe badkamer?

Tuinplan
Een groot kavel heeft wel wat aandacht nodig. Waar komen de parkeerplaatsen (moeten we al rekening houden met eventuele auto's van de kinderen in de toekomst?) en waar het terras. Willen we een tuinhuis? Een veranda? Groentetuintje? Dit heeft voorlopig nog geen prio, maar we moeten er wel een keer over na gaan denken.

woensdag 22 januari 2020

Kavel

Een hele korte blog, maar we hebben een optie op een kavel! Vandaag zijn we gebeld door de gemeente dat wij onze 1ste keuze (nr 1 op het plaatje hieronder) toegekend hebben gekregen.


Veel meer informatie kunnen we nu nog niet geven, want die hebben we nog niet. Volgende week krijgen we het pas officieel te horen via een brief met daarbij ook de documentatie en instructies wat we nu verder moeten gaan regelen.

We kunnen nu wel echt gaan nadenken over wat we willen en we kunnen de meubels gaan uitknippen en kijken of we dat in het nieuwe huis gaan krijgen.

Spannende en drukke tijden dus! En voor jullie zullen er vast en zeker nog wel meer blogs over onze verhuisplannen komen.

maandag 20 januari 2020

Wel of geen tweede auto

Wij hebben al jaren 2 auto's op de oprit staan. Tot voor kort hadden wij een zakelijke lease auto die we vooral gebruiken voor de zakelijke kilometers, maar ook voor de privé kilometers waarbij we niet met ons allen op pad moeten, aangezien deze auto geen 7-zitter is. Daarnaast hadden wij nog een privé aangeschafte 7-zitter die we voor de vakanties en de familieritjes gebruikten.

Maar sinds kort hebben we de zakelijke 5-zitter omgeruild voor een 7-zitter. Daardoor gebruiken we onze privé 7-zitter alleen nog voor de ritjes die nodig zijn als de lease auto niet op de oprit staat. Als ML met de zakelijke auto naar kantoor rijdt, dan komt het soms voor dat VL ook een auto nodig heeft. Waarschijnlijk halen we de 2500km per jaar met deze auto niet eens. Soms moeten we een rondje rijden met deze privé 7-zitter omdat anders de accu leeg is als we hem echt een keer nodig zijn.

Die tweede auto is nu dus voornamelijk een kostenpost en niet echt een nuttige toevoeging. ML kan vrij makkelijk thuiswerken als VL een keer de auto nodig heeft voor haar werk. De restwaarde voor deze auto is te verwaarlozen. Waarschijnlijk niet meer dan €500, dus daar zit het geld niet in, maar we betalen er elke maand wel €76 wegenbelasting en zo'n €35 aan verzekering voor. Qua reparaties is het de afgelopen jaren nog wel een redelijk goedkope auto gebleken, maar gemiddeld betalen we per jaar wel al gauw €1.200. In totaal komt dat dan neer op een bedrag van €211 per maand. En dat is toch best een flink bedrag en dat bedrag zal alleen maar oplopen naar mate de auto ouder en dus meer onderhoud nodig heeft.

Waar hebben we de auto nog echt voor nodig?
  • Voor kinderfeestjes is het wel handig om een tweede auto te hebben (en daar hebben we er natuurlijk al 5 per jaar van). 
  • Als ML naar kantoor gaat, dan zit VL zonder auto (en vice versa).
  • Als ML/VL naar kantoor gaat, is er geen auto meer beschikbaar om kinderen naar sport/vriendjes/vriendinnetjes te brengen

Aangezien we een elektrische bakfiets hebben, de oudere kinderen prima zelf kunnen fietsen en omdat de meeste vriendjes en sporten in of vlakbij onze woonwijk afspelen is het niet noodzakelijk om dat soort ritjes met de auto te doen en eigenlijk gebruikten we daar nu ook altijd al de fiets voor.

Grootste uitdaging zijn de kinderfeestjes. Maar om daar nu €211 per maand aan uit te geven is misschien wat overdreven. Dan is 5 keer per jaar een auto huren een goedkopere oplossing. Eventueel met vrienden in de buurt afspreken om af en toe eens elkaars auto's uit te lenen voor de kinderfeestjes.

Voorlopig houden we onze tweede auto nog even aan, maar het is in ieder geval stof om over na te (blijven) denken.

dinsdag 14 januari 2020

Wat gaat die hypotheek kosten als het verhuizen door gaat?

Toch nog weer een blog over het eventueel verhuizen naar een nog te bouwen nieuwbouw huis, omdat we toch nog wel even willen weten wat we ongeveer gaan uitgeven aan hypotheek en of we dit allemaal kunnen betalen als we rekening houden met onze inkomsten en uitgaven in het spreadsheet.

Uitgangspunt is dat we een hypotheek van €560.000 nodig zijn om alles te kunnen financieren en dat we onze aflossingsvrije hypotheek van €123.000 mee kunnen nemen.

Benodigde hypotheek

Hypotheekdeel Rente Rente Maandelijkse lasten
Aflossingsvrij 10-jaar vast €123.000 2.0% €205
Annuïteit variabel €100.000 1.5% €350
Annuïteit 15-jaar vast €337.000 1.8% €1.212
Totaal €1.767

Bruto gaan we dan dus €1.767 per maand betalen voor de hypotheek. Daar zit dan, dankzij de annuïteiten delen al wel wat (in het begin €935) aflossing bij in, maar het aflossingsvrije deel zullen we uiteraard ook een keer moeten aflossen en krijgen we 1 keer per jaar nog een beetje geld terug van de belasting dankzij de renteaftrek. Aan rente betalen we in het begin van de looptijd dus €832 aan rente. En dat is dan wel een stuk minder dan toen we ruim 10 jaar geleden in ons huidige huis kwamen wonen.

We zouden de vaste lasten nog wat kunnen verlagen door een groter variabele rente deel te nemen. Mocht de rente dan gaan stijgen, kunnen we het alsnog vast gaan zetten. Je bent dan minstens 0.3% goedkoper uit.

Wanneer ik ons spreadsheet dit bedrag hanteer bij onze hypotheekkosten, dan blijft er aan het eind van het jaar nog €8.000 over. En dan heb ik nog geen rekening gehouden met de verhoging van de belastingteruggave.

Maar het is wel ruim €1.200 meer dan dat we nu betalen voor ons huidige huis en dat is wel een heleboel geld.

zaterdag 11 januari 2020

Eerste offerte nieuwbouwhuis

Eigenlijk wil ik nu niet meer teveel gaan bloggen over ons plan om een nieuw huis te laten bouwen, want er is nog steeds een hele grote kans dat het allemaal niet eens door gaat. Toch wil ik nog wel even de offerte aan onze lezers voorleggen die we hebben gekregen van het bouwbedrijf waar we gisteren een gesprek mee hebben gehad naar aanleiding van het bespreken van onze wensen.

Nog even onze wensen op een rijtje:
  • minimaal 6 slaapkamers (liefst 1 extra zodat we ook een logeerkamer hebben) 
  • minimaal 2 badkamers eventueel een (extra) losse toilet op de eerste verdieping 
  • werkkamer 
  • speelkamer 
  • werkkamer en speelkamer liefst niet te dicht bij elkaar ivm geluidsoverlast 
  • een grote bijkeuken of een geïsoleerde ruime berging
  • een woonkamer en grote keuken die van elkaar gescheiden zijn door middel van een staal/glazen wand/deur. 
  • grotere hal rookkanaal

We hadden een prettig gesprek en we kregen ruim de tijd om al onze wensen te bespreken. We kregen ook al allerlei bakstenen, dakpannen, kozijnen, ramen, etc te zien waar we een keuze uit moeten maken als we verder willen gaan.

Uiteindelijk hebben we een huis van 14m x 9m samengesteld met een extra werkkamer op de begane grond, een grote hal, 4 slaapkamers + badkamer op de eerste verdieping, 4 slaapkamers + badkamer op de 2de verdieping en een zolder te bereiken middels een vlizotrap. Op de begane grond ook nog een ruime berging van 5m x 9m te bereiken via een "sluis" van 2m x 3m, een rookkanaal, andere bakstenen, 3 dakkapellen op zolder, fundatie (heiwerk, sondering), 2x een dichte ipv een open trap en nog wat andere aanpassingen komt het bedrag uit op €476.910.

Het verplaatsen van stopcontacten kost niets, maar omdat er vast nog extra stopcontacten bij gaan komen en omdat er ook nog wel wat geld bij moet om de badkamer(s) nog wat aan te passen, zal het echte bedrag nog wel minimaal €10.000 hoger komen te liggen en dat is wat hoger dan we eigenlijk hadden gewild. Dus we zullen nu weer wat dingen moeten gaan schrappen om de prijs weer wat omlaag te brengen. Zaken waarmee we de kosten weer wat omlaag kunnen krijgen:
  • standaard open trap: 2x €650 = €1300
  • vide in het trappenhuis laten vervallen: €1.595
  • rookkanaal laten vervallen: €2.145
  • 2 dakkapellen vervangen door dakramen: €6.360
  • standaard dakkapel ook vervangen door een dakraam: €3.180
  • werkkamer beneden laten vervallen (grotere keuken): €605
In totaal zou dit maximaal een besparing van €15.185 op kunnen leveren en dan komen we uit op een bedrag van minimaal €461.725.