zondag 26 januari 2020

Een optie op een kavel, wat nu?

Nu we een optie hebben op een kavel, moet er veel geregeld gaan worden. En om een beetje overzicht te creëren, hebben we eerst maar eens een todo lijst opgesteld. Deze lijst zal in de loop van de tijd nog wel wat worden uitgebreid omdat we vast dingen over het hoofd gezien hebben.

  • Hypotheek regelen
  • Huis uitzoeken
  • Schetsontwerp voor de gemeente
  • Optie op kavel verlengen
  • Koopovereenkomst kavel
  • Omgevingsvergunning aanvragen
  • Details huis uitzoeken
  • Vloer uitzoeken
  • Makelaar voor verkoop woning uitzoeken
  • Naar de stort
  • Spullen inpakken en ergens anders stallen
  • Huis te koop zetten
  • Keuken uitzoeken
  • Badkamer(s)
  • Tuinplan maken

Hypotheek regelen
Dit spreekt wel voor zich waarschijnlijk. We moeten financiering gaan regelen en dat het liefst zo dat we niet tijdelijk naar een ander huis moeten. 

Huis uitzoeken
We moeten in grote lijnen weten wat voor huis we willen gaan bouwen. Wordt het een notariswoning, een huis met een dubbele punt, een herenhuis, een modern huis of een huis met een dwarskap. Eigenlijk weten we in grote lijnen wel wat we willen.

Schetsontwerp voor de gemeente
Eén van de eerste zaken die geregeld moet worden bij de gemeente is het indienen van een schetsontwerp van het te bouwen huis. Dit kan zodra we weten wat voor huis we gaan bouwen. Dit moet voor 1 maart 2020 gedaan zijn en de gemeente zal dan binnen 4 weken met een oordeel komen. Het kan dus ook zijn dat het eerste schetsontwerp niet direct goed is en dat er meerdere iteraties moeten plaatsvinden.

Optie op kavel verlengen
We kunnen de optie op het kavel eenmalig met 3 maanden verlengen. Aangezien we zo laat mogelijk willen betalen voor de grond, lijkt dit wel een goed plan.

Koopovereenkomst kavel
We moeten uiterlijk binnen vijf maanden de het koopovereenkomst bij de notaris laten passeren. Hoe en wat precies, moeten we nog uitzoeken.

Omgevingsvergunning aanvragen
Wanneer het schetsontwerp is goedgekeurd, kunnen we beginnen met het aanvragen van een omgevingsvergunning. Waarschijnlijk zal de bouwer daar wel mee helpen, want nu weten we nog niet precies wat we hiervoor moeten doen.

Details huis uitzoeken
Wanneer we het huis in grote lijnen in kaart hebben gebracht, kunnen we gaan nadenken over de details. Waar willen we lichtpunten, waar stopcontacten, willen we nog ergens een stroompunt in de tuin, willen we nog wat muren gaan verplaatsen, rookkanaal, waar komen de deuren, ramen, etc. Genoeg details om over na te denken. 

Vloer uitzoeken
Het eerste wat we moeten doen als het huis opgeleverd gaat worden, is het (laten) plaatsen van een vloer. Maar voor we een vloer kunnen (laten) plaatsen, zullen we toch echt een vloer moeten uitzoeken. Willen we een pvc vloer, een laminaat vloer, keramisch parket, hout, plavuizen, gietvloer, betonvloer, etc. Willen we dezelfde vloer in het hele huis en willen we dezelfde in verschillende ruimtes? Erg veel keuzes.

Makelaar verkoop woning uitzoeken
Een paar afspraken maken met verschillende makelaars om te kijken wanneer we ons huis te koop moeten zetten. Vrienden van ons, in dezelfde wijk en met een vergelijkbaar huis, waren hun huis binnen 2 dagen kwijt. Zo snel kunnen we nog niet uit het huis, dus eens kijken wat we het beste kunnen doen. Het kan zijn dat de bank alleen een overbruggingshypotheek wil geven als ons huis in de verkoop staat. Maar wij willen graag in ons huis blijven wonen tot de verhuizing naar het nieuwe huis. En dat gaat nog minstens een jaar duren.

Naar de stort
Iets wat we al lang een keer willen doen, maar nu wel belangrijk wordt. Eens een grote opruiming houden en flink wat spullen wat we niet meer gebruiken naar de stort brengen.

Spullen inpakken en ergens anders stallen
De spullen die we nog niet naar de stort willen brengen, maar niet meer in huis willen hebben voor als ons huis in de verkoop komt, kunnen we vast inpakken en tijdelijk bij ouders / vrienden stallen. Een huis verkoopt natuurlijk beter als het niet vol staat met spullen.

Huis te koop zetten
Als we dan het huis opgeruimd hebben, kunnen we het huis te koop gaan zetten. Wel zal de woning van te voren nog een beetje verkoop klaar gemaakt worden. We willen in ieder geval nog wat muren opnieuw in de verf zetten (vieze handen wegwerken), de trap opnieuw verven, wat losgelaten kit opnieuw kitten, en dat soort kleine dingen. We willen natuurlijk wel een net huis verkopen.

Keuken uitzoeken
Het budget voor de keuken hangt een beetje samen met de verkoopprijs van ons huidige woning. We hebben een budget van €15.000 ingepland voor de aanschaf van een keuken, maar onze huidige keuken was ruim 10 jaar geleden al €20.000. En die €15.000 lijkt toch wat krap. Dus als de verkoop van ons huis een beetje goed verloopt, dan kunnen we dit budget misschien nog wat verhogen. Wellicht kunnen we apparatuur van onze huidige keuken meenemen naar de nieuwe keuken. Iets dat we met de verkoopmakelaar moeten bespreken.

Badkamer(s)
Aangezien we twee badkamers willen in ons nieuwe huis, moeten we ook twee badkamers gaan uitzoeken. Maar gaan we de badkamer laten meenemen door de bouwer, of gaan we de badkamers casco laten opleveren om er zelf een badkamer in te (laten) zetten. Of laten we 1 badkamer helemaal opleveren en gaan we later zelf nog een tweede badkamer (laten) doen? En laten we dan de luxe badkamer doen door de bouwer en doen we de tweede badkamer goedkoop en zelf? Of laten we eerst een goedkope tweede badkamer opleveren, zodat we nog even kunnen sparen voor een luxe badkamer?

Tuinplan
Een groot kavel heeft wel wat aandacht nodig. Waar komen de parkeerplaatsen (moeten we al rekening houden met eventuele auto's van de kinderen in de toekomst?) en waar het terras. Willen we een tuinhuis? Een veranda? Groentetuintje? Dit heeft voorlopig nog geen prio, maar we moeten er wel een keer over na gaan denken.

5 opmerkingen:

  1. Wij konden trouwens al een overbruggingshypotheek krijgen op basis van wat de makelaar had geschat aan opbrengst voor ons huis (en een schriftelijke verklaring daarvan + dat wij met hen in zee zouden gaan). Maar dat ligt misschien aan de hypotheekverstrekker. Wij hebben het uiteindelijk niet nodig gehad omdat we tijdelijk twee hypotheken konden dragen.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Dat is mooi. Hadden jullie veel overwaarde waarmee je het nieuwe huis al voor een groot deel kon financieren?

      Verwijderen
  2. Ja dat hadden we zeker. Uiteindelijk hebben we gewoon een hele nieuwe hypotheek genomen (naast onze oude) en meteen na de overdracht van het oude huis bijna 25% afgelost.

    BeantwoordenVerwijderen
  3. Bent u op zoek naar een lening om de rekening te betalen, een huis te kopen, enz. U kunt contact met ons opnemen via e-mail jm707279@gmail.com omdat we leningen verstrekken die zo laag zijn als 2% rente, we geven ook lang- en kortlopende leningen waarmee u ook contact kunt opnemen ons via whats app nummer +393924698291 voor meer informatie

    Bedankt
    Beheer

    BeantwoordenVerwijderen
  4. HEB JE EEN LENING NODIG?
    HOUD UW FINANCIËLE LAST NIET VOOR U ZELF CONTACT MET ONS OP VOOR ENIGE LENING MET EEN LAGE RENTE VAN 2%. stevewilsonloanfirm@gmail.com whatsapp: +16673078785

    Onze leningen zijn goed verzekerd voor maximale veiligheid is onze prioriteit. Ons belangrijkste doel is om u te helpen de service te krijgen die u verdient. Ons leenprogramma is het snelste.

    We verstrekken leningen in elke valuta van uw keuze: yuan, dollar, Thaise baht, euro, dinar, enz.} En een looptijd van 1 tot 30 jaar om de lening terug te betalen (veilig en ongedekt).
    Heb je een lening nodig en heb je een lage kredietscore? Vind je het moeilijk om leningen te krijgen van lokale banken en andere financiële instellingen? oplossing voor uw financiële probleem is STEVE WILSON LOAN FIRM.

    De voorwaarden zijn heel redelijk en attent.
    We bieden een breed scala aan financiële diensten, waaronder: kerstleningen, zakelijke leningen, schuldenconsolidatieleningen, persoonlijke leningen, autoleningen, hotelleningen, studieleningen, woningherfinancieringsleningen met een lage rentevoet van 2% per annulering voor particulieren, bedrijven en rechtspersonen.

    Geïnteresseerde aanvragers moeten contact met ons opnemen via e-mail: stevewilsonloanfirm@gmail.com. whatsapp: +16673078785 Meld je aan en wees vrij van financiële gebondenheid.
    Bedrijfswebsite: https: //stevewilsonfinancialloanfirm.webs.com/

    BeantwoordenVerwijderen