zaterdag 11 januari 2020

Eerste offerte nieuwbouwhuis

Eigenlijk wil ik nu niet meer teveel gaan bloggen over ons plan om een nieuw huis te laten bouwen, want er is nog steeds een hele grote kans dat het allemaal niet eens door gaat. Toch wil ik nog wel even de offerte aan onze lezers voorleggen die we hebben gekregen van het bouwbedrijf waar we gisteren een gesprek mee hebben gehad naar aanleiding van het bespreken van onze wensen.

Nog even onze wensen op een rijtje:
  • minimaal 6 slaapkamers (liefst 1 extra zodat we ook een logeerkamer hebben) 
  • minimaal 2 badkamers eventueel een (extra) losse toilet op de eerste verdieping 
  • werkkamer 
  • speelkamer 
  • werkkamer en speelkamer liefst niet te dicht bij elkaar ivm geluidsoverlast 
  • een grote bijkeuken of een ge├»soleerde ruime berging
  • een woonkamer en grote keuken die van elkaar gescheiden zijn door middel van een staal/glazen wand/deur. 
  • grotere hal rookkanaal

We hadden een prettig gesprek en we kregen ruim de tijd om al onze wensen te bespreken. We kregen ook al allerlei bakstenen, dakpannen, kozijnen, ramen, etc te zien waar we een keuze uit moeten maken als we verder willen gaan.

Uiteindelijk hebben we een huis van 14m x 9m samengesteld met een extra werkkamer op de begane grond, een grote hal, 4 slaapkamers + badkamer op de eerste verdieping, 4 slaapkamers + badkamer op de 2de verdieping en een zolder te bereiken middels een vlizotrap. Op de begane grond ook nog een ruime berging van 5m x 9m te bereiken via een "sluis" van 2m x 3m, een rookkanaal, andere bakstenen, 3 dakkapellen op zolder, fundatie (heiwerk, sondering), 2x een dichte ipv een open trap en nog wat andere aanpassingen komt het bedrag uit op €476.910.

Het verplaatsen van stopcontacten kost niets, maar omdat er vast nog extra stopcontacten bij gaan komen en omdat er ook nog wel wat geld bij moet om de badkamer(s) nog wat aan te passen, zal het echte bedrag nog wel minimaal €10.000 hoger komen te liggen en dat is wat hoger dan we eigenlijk hadden gewild. Dus we zullen nu weer wat dingen moeten gaan schrappen om de prijs weer wat omlaag te brengen. Zaken waarmee we de kosten weer wat omlaag kunnen krijgen:
  • standaard open trap: 2x €650 = €1300
  • vide in het trappenhuis laten vervallen: €1.595
  • rookkanaal laten vervallen: €2.145
  • 2 dakkapellen vervangen door dakramen: €6.360
  • standaard dakkapel ook vervangen door een dakraam: €3.180
  • werkkamer beneden laten vervallen (grotere keuken): €605
In totaal zou dit maximaal een besparing van €15.185 op kunnen leveren en dan komen we uit op een bedrag van minimaal €461.725.

3 opmerkingen:

  1. Mijn tip is hou bij een nieuwbouwwoning minimaal een pot van 35000 onbegroot aan. En wanneer je naar besparingen kijkt, kijk wat je evt later kan doen maar tegen dezelfde kosten dan en met zo min mogelijk werk. Dakkapel kan je bv evt later er redelijk makkelijk inzetten. Maar als jullie wens echt een vide is dan zou je kunnen kijken of ze alvast punten in de muur kunnen maken zodat je later draagpunten hebt zitten in de muren. Om dit later alsnog te doen zal de constructie van de huidige muur dan niet ten goede komen.
    Informeer goed wat zaken via t bouwbedrijf kosten en wat ze elders kosten. Dakkapel zou je ook door ander bedrijf erin kunnen plaatsen na oplevering als dat veel geld scheelt. Dan kan wellicht t dakraam in eerste instantie er helemaal uit.

    BeantwoordenVerwijderen
  2. Duidelijk verhaal. Wel een enorme hoeveelheid geld eigenlijk, zeker als je ook nog een duur kavel moet kopen. Maar ik snap het wel. Heerlijk toch, als je het kunt en wilt betalen en je zo een huis naar je smaak kunt laten maken?

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Zeker belachelijk veel geld. Maar qua rente is het nog wel steeds een stuk goedkoper dan toen we ruim 10 jaar geleden in ons huidige huis gingen wonen. Dus dan valt het allemaal nog mee ... ja, ik moet het toch nog een beetje goed praten voor mezelf :-)

      Maar de kinderen willen toch ooit een keer een eigen kamer en dus zullen we toch ooit een keer wat groter moeten gaan wonen. Dit lijkt ons tot nu toe nog de meest optimale keuze (kinderen die op school kunnen blijven en hun vrienden/sport kunnen behouden). Het kan natuurlijk nog steeds dat het allemaal niet doorgaat omdat we geen kavel krijgen, dus ik moet er nu niet teveel mee bezig zijn...

      Verwijderen